成熟商务区的写字楼投资，回报率的透明度高，同时租客较为稳定，投资风险较少。要瞄准客户群投资。如果投资，要选择那些中、大企业青睐的写字楼，因为进驻这些物业的公司水平相差不大，物业的档次高，今后才会有较为稳定的回报。

    写字楼投资被专家称为个人投资者的新“金矿”，甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。投资写字楼的原则如下：

    原则一：选择区位要准确。因为房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区土地的稀缺性更强，增值的空间更大，特别是主中心区范围有限，且根据现行的城市规划政策规定，已不可能再有新的高层写字楼供应。城市主中心区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。 

    原则二：物业品质要高。因为对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含了很多方面的内容，如交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。

    原则三：配套服务要完善。一流的硬件设施，只有匹配一流的软性配套，才能更加焕发光彩。在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性，等等。而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是已通过IS09000国际质量体系认证的物业公司，服务品质更有保障。

    以写字楼为投资项目的买家，一定要注意以下的几个要素：

1、成熟商务区的写字楼投资，回报率的透明度高，同时租客较为稳定，投资风险较少。

2、购买写字楼的贷款利率与住宅不同，要高于住宅利率近1％。另外，还有房产税等需要交纳的各种税费，约占投资额的20％左右。

3、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入则更少。目前有这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价却呈下跌的趋势。

4、与投资住宅一样，也要注意对物业选择。今明两年，广州市写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就可能出现回落，但并不排除个别物业的高回报率，投资者必须具备一双“慧眼”。

5、要瞄准客户群投资。如果投资，要选择那些中、大企业青睐的写字楼，因为进驻这些物业的公司水平相差不大，物业的档次高，今后才会有较为稳定的回报。

6、投资那些可以切成小块面积进行出售的物业时，要当心在总价便宜的同时，也会令进驻的公司档次低、流动性大，再加上小业主太多，影响到物业的管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到投资的收益。