对于别墅来说，其实最主要的一个特性就是投资特性，很多人买来，可能最初没有意识到，最终形成的结果，就是从丽京花园、名都园来看，在每一个时段超过一半的房子是出租，投资特性非常明显，可能买一套，或者在同一个项目，或者在那个区域。那么，客人买房子在那个区域第一认可的是位置，是能接受那个区域的位置，而且接受这个区域国际化的一个背景，在这个前提之下是买房子的。因为买这种投资背景的房子，跟买自己住的房子，就多多少少有一些差异。这些区域土地价格很高，所以盖的房子拿到市场来比，从单纯房子本身来评估，有一些不尽人意的地方。但是，客人在选择这个房子的时候，如果他选择这个区域，选择这个大环境，又在产品上做一些平衡，自己做一些平衡，牺牲掉一些东西，来换取了高额的投资回报，换取了国际化背景，换取了未来物业价值的一种判断。整个区域背景不同，买房子不管你买的时候有没有意识到不动产的买可能是有投资的，可能买的时候就是为了买一个地方住，但是最终还是一个投资型的，跟买汽车完全不同，最终是一个投资。所以，等有一天这个房子你不住了，就面对一个问题是不是把它租出去，或者是再卖出去。

    这些区域经过这么多年以来，原来比较弱的一点就是流动性的问题，在过去两年市场实践当中，发现流动性正在逐渐的改善。就是这一区域二手成交，你买了房子自己不住，卖出去了，二手成交，在过去两年比以前活跃了很多。简单的例证就是名都园*丽京，第一期，第二期转手的比例，现在超过了百分之三十。但是，再更强一点，到1998年之前，那个转手的比例是想象不到的。现在流通性上来了，这就是一个活跃的，走向成熟市场的一个基本的标志，这是很明显的一个特点。可能在这个区域买房子的客人，更加看重这个东西，更加看重成熟性，以后如何处理，更多看种这些东西。我们实际上来买这些房子的客人，肯定看过其它地方，最终一个选择就是在各种因素里面去选择，最终更加有决定性是哪条因素决定的。当然，肯定会有一些客人会觉得房子本身更重要，觉得花园更重要，间距更重要，而不是区域的背景。有不同的选择，一旦你选择了这个区域，就一定接受它这个背景，接受它这个状况。而且是无法回避的，即使你买了更远的房子，总也一天你要面对，要处理这个房子，是买，还是卖，还是租。

    优山美地的状况是这样的，这个分子比较大了，实际上作为一个投资的产品来讲，个人也是比较慎重的，买了以后有很多的考虑。在这个区域住了几年以后，觉得房子旧了，要换房子。另外一个考虑，是原始的想法，在一个区域住惯了以后，很自然有想法。那么，投资客占的比例，基本上呈百分之三十左右，有些客人不是特别明确，讲法就是我自己住就可以了，有合适的租客也可以租，不是非常明确，我肯定不住的。

    实际上这个区域本身，是天然生成一定的优势，是历史积累下来的，其实最主要的因素，决定它有一个投资特性，最早是项目集中开发的。那么，后期最主要的是这个区域里面的国际学校搬过来了，实际上住别墅的人，基本上都是比较重视家庭生活的，家庭生活的核心是孩子，孩子大多数时间是围绕学校的。所以，这个区域里面有那么几个北京最大的国际学校，从小学部到高中部，基本上比较认可这个区域的人的孩子在这里读书，住在城里的人也有。还有瑞典小学等，基本上都集中在这个区域。这个大的背景，就造成了外籍人士集中到这个区域，围绕孩子，围绕学校，这个是必然的。除了天然优势以外，每个发展商在产品设计上往这个方向努力，更倾向于满足这一批人生活的需求，看重的一些东西，每个项目肯定会认真、仔细做园林的规划，再一个是外国人重视的健康方面，很简单的用水，日常用什么样的水管，给客人什么样的水。空气的质量，可能大家都面对一个问题就是温榆河治理，跟政府去呼吁，还有就是物业方面，最基本要求你的物业至少是英文要好，有服务意识，客人有什么要求可以及时的反馈，这些基本的做到了以后，它的租金水平，入住率都会有提升，整个项目知名度都会提升。这样出租水平会容易上升，反过来会促进销售进展。很明显的例子，有租约的房子，然后有回报在市场的水平上，基本上可以认为房子是可以卖出去的，或早或晚。投资价值的强调，包括实际上操作的手法，可以先把一个房子租出去，没有关系，肯定会有人买，这是基本的。认可的投资特性在这儿，包括我们现在有一些实际的操作在这儿，房子租了出去，买卖投资购买的客人就跟上了。

    相信只要选择北京中央别墅区作为投资的标的，就一定会有一个非常令人鼓舞的回报。