深圳房地产界素来都有“金九银十”的说法，然而今年九月早已草草结束，十月也过去一半，“金九银十”已经成为奢望，深圳房地产市场并没有因为秋交会的举行而火爆起来，据国土局数据统计，在国庆期间，深圳一手房成交量仅为82套，平均每日成交量不足12套，二手住宅市场更是惨淡，在国庆期间仅有6单成交记录。国庆之后，深圳一手住宅平均每日成交量为68套（数据截至14日），比6月份日均成交量下降了61%，二手住宅平均每日成交量为147套（数据截至12日），比6月份日均成交量下降了63.4%，深圳房地产市场正式进入“冰河时代”。

    深圳楼市陷入低迷，与政府最近出台的一系列旨在抑制深圳市房地产市场投资需求的调控政策有着密不可分的关系。7月12日，深圳市国土房产局与国家外汇管理局深圳市分局联合发布了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》（即“限外令”），吹响了抑制房地产市场投资需求过剩的号角，8月1日，深圳市又正式启用新版二手房买卖交易合同，进一步规范房产市场的交易行为，在一定程度上增加了投资客炒房的操作难度，同时央行亦频频出招，通过不断加息和调高存款准备金率影响市场预期，增加投资客投资成本。9月27日，央行又会同银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，将第二套房的房贷首付提高到四成，贷款利率提高到基准利率的1.1倍，调控目标直指市场上的投资客，与此同时，深圳各大商业银行亦积极配合央行行动，纷纷采取措施紧缩房贷。

    目前来看，政府密集的调控已经初现成效，从8月份开始，深圳房地产市场整体成交量已经开始锐减，据国土局数据统计，8月份深圳全市一手、二手整体成交量比7月份环比下降了5成左右。

    随着市场利润空间地不断压缩和整体风险地不断攀升，特别是在不断出台的严厉调控政策的重负下，盘踞在深圳房地产市场的巨量投资资金已经开始悄然转移阵地，不少投资客开始将投资目光移向深圳周边的二三线城市，如中山、珠海等地，这些城市的楼价虽然在上半年也有一定程度上涨，但涨幅远较深圳为低，同时他们的经济实力在最近几年内均有突飞猛进的提高，发展前景十分看好，基本上具备了投资洼地的特征，吸引了大量嗅觉灵敏的深圳投资客前往淘金，根据从各地统计局得到的数据初步统计，8月份，珠海、中山、广州一手住宅成交量分别比7月份环比上升了183.1%、21.1%、10.7%，与深圳楼市的低迷形成鲜明对比。

    深圳投资资金的另一个重要流向是证券市场，根据中国证券登记结算公司数据显示，8、9月份沪、深两市开户数放量增加，开户总数达到17，186，201户，比6、7月份环比增加了113.79%，在深圳楼市持续低迷的情况下，投资资金向证券市场转移的趋势亦十分明显。

    众所周知，深圳房地产市场上半年异常火爆的行情与深圳沉淀的大量投资资金密切相关，随着这些投资资金向开始其他市场转移，笔者以为，深圳楼价在高位进行回调已成定局。根据美联物业市场研究部数据统计，9月份深圳市二手住宅均价为15052元/平方米，比6月份价格最高时期下降了16.8%。根据深圳国土局数据统计，9月份深圳一手住宅均价为16506元/平方米，比8月份环比亦下降了13.9%。从数据看，深圳楼价已经开始下调，但目前下调幅度还比较浅，一手住宅价格虽然比8月份有所下降，但与7月份之前的价格相比，很明显仍处于较高水位，而二手住宅价格与一月份价格相比，其升幅仍还高达46.4%，两者继续下调的空间仍比较大。在未来几个月内，深圳楼市面对的政策调控压力会不断加大，而且小户型的集中上市以及6000套经济适用房的落实，亦会在一定程度上扭转市场预期、缓解供求矛盾，据此判断，深圳楼价继续进行深调的可能性非常之大。